濮阳市城乡规划局强力助推恒大地产入驻濮阳

近日，恒大地产顺利摘取濮阳城乡一体化示范区御景湾项目地块，标志着国内房地产巨头企业正式入驻濮阳。

今年以来，市城乡规划局采取多项有效措施，为加快该重点招商项目落地创造了积极条件。

一是结合城市总体规划修编与城市空间布局变化，加快调整完善示范区起步区控制性详细规划，合理优化市商务中心区及滨水空间的用地布局，切实做好了土地一级开发的规划谋划及建议工作。

二是提前介入示范区招商引资工作，深入了解吃透发达地区龙头地产企业的开发理念，全面摸清拟开发地块及周边的基础地理信息情况，及时向恒大地产提供现状地形图等资料，为招商洽谈提供了周到的规划咨询服务。

三是加强与国土等部门协作配合，精心研究确定拟出让地块的开发强度及控制指标，及时出具地块的规划条件和储备意见，确保了御景湾项目地块按照时间节点挂牌出让。

四是主动对接恒大地产项目负责人，全面提供规划审批流程图、报建申请表等材料，共同研究项目落地后需要解决的规划问题，扎实做好了项目落地的前期辅导工作。

延伸阅读↓

没有一点点防备，恒大宣布：2016年4月16日8时起，恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。

恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺。“我们希望更多同行加入‘无理由退房’阵营，让住宅包退成为市场新常态。”

尽管无理由退房不是什么新鲜事，但恒大方面及业内人士都表示，全国性的无理由退房，恒大应该是首例。包邮是淘宝的标配，包退会成为开发商的标配吗？

问题一：具体退房流程是？

(一)客户签署《楼宇认购书》时，恒大集团向客户出具《无理由退房承诺书》并出示《无理由退房协议书》

(二)客户签署《商品房买卖合同》的同时，有权选择是否签署《无理由退房协议书》

(三)业主只要在办理入住手续前任何时间，均可无理由退房。

“对一般项目来说，退认购意向金是没问题，但网签之后就不会再退了。恒大承诺入住之前可以退，这些操作可能比较麻烦，比如网签怎么改，按揭贷款要怎么重新走手续。”泰禾集团总裁助理兼品牌总监沈力男说。

对此，一位接近恒大的人士表示，具体操作程序还要稍后出来，但肯定是有办法的。

问题二：恒大会迎来退房潮吗?

亚豪机构市场总监郭毅给出的答案是：NO。在郭毅看来，开发商这么干是没风险的，因为政策和市场都在复苏，就算是项目有这样或那样的问题暴露出来，购房者一般不会选择退房。

由于买房到入住都要经历一年半到两年的周期，如果要退房，购房者损失的是资金成本，尤其是丧失了机会成本，因为过了这个周期，同样价格难以再买到同样性价比的房子了。对购房者来说，这并不是一个很好的可供选择的手段。

“这种无理由退房并不新鲜，深圳还曾打出过项目如果5年后降价，负责包退。”沈力男说，恒大的主力都在三四线甚至四五线城市，相对来说品质还不错。现在房价已经筑底，折扣等优惠也差不多到头了，形成退房潮的风险非常小，即使将来有一点退房行为也无伤大雅。

问题三：恒大的逻辑是什么？

以“无理由退房”为噱头，并非首次，也不是什么创新之举。但近年来出现的频率较少，对于，当下走势并不明朗的楼市来说，多少有一些耐人寻味。

郭毅认为，在每轮市场由底部上升的时候，都有开发商打出无理由退房的旗号。这不仅不可能出现退房潮，反而能起到很好的宣传作用，彰显开发商的实力和形象。因为反正买了之后可以退，打消了购房者的后顾之忧，特别对北京这样的城市，成交量回暖是可以预计的，这更能坚定购房者的入市信心，加速去化速度。

无理由退房对于恒大来说，也不是新鲜事。早在2008年，恒大在广西南宁推出200套房源，推出了“无理由退房”的购房承诺。

恒大给出的底气则是品质。夏海钧说，恒大推出这项政策背后，是很强的产品品质保证，我们的产品都是100%精装修，定位刚需。恒大拥有强大的产品控制能力，通过标准化运营和集中招投标、采购，大幅降低成本。

问题四：会掀起开发商的退房潮吗

作为第一个推出全国性无理由退房的开发商，夏海钧说，“希望有更多的发展商加入无理由退房阵容，希望无理由退房成为房地产的常态。”在其看来，市场竞争优胜劣汰是大势所趋，希望无理由退房这种竞争提高整个行业的素质，希望提供更好的服务。

对于接下来是否会有开发商跟进，业内人士认为，可能会有，但不会很多，因为如果其他开发商跟进了，效果也不如第一家那么好，现在宣传的噱头也很多，不见得都会跟进无理由退房。

部分不愿具名的开发商也表示，不会跟进，没什么好跟进的，这只是一个营销噱头，因为效果不见得多好。

实际上，无理由退房背后，是恒大爆棚的决心。在发布会上，恒大还首提“1500亿目标一定提前超额完成”。公告还显示，恒大地产将2015年销售目标调整为1500亿，较2014年的目标提高400亿，增幅大约在36.4%，是公司上市以来年度业绩提升幅度最多的一年。

没错，这是彩蛋。

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