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巴南环球时代广场复工,起底背后的影子公司

| 招商动态 |2017-05-02

8幢楼烂尾数月后(2016年7月停工),巴南环球时代广场的购房者终于看到了接房的曙光。

这个项目地处巴南区核心黄金地段,被称为「南重庆观音桥」,已经复工。

(▲图 环球时代广场 图片来源:购房者提供)

效果图是这样的,上下对比,虽然角度不一样,其实雏形初现:

(▲环球时代广场效果图 图片来源:网络)

它命运多舛,停工期间,经历拍卖(重庆联交所编号20160100006620s1)、拍卖撤销、传说中的地产大鳄介入并购等,环球时代广场背后,闪烁着影子公司。

「环球」风波

江湖风波恶。

巴南环球时代广场,开发商为重庆互康房地产开发有限公司(下称:互康公司)。

2015年7月25日,这个项目首次开盘,位置好,价格合适,卖得很不错;

2016年7月,项目停工,亲历停工事件的购房者告诉龙门阵财经,当时开发商给出的理由是「电缆挖断了」;

2016年10月,重庆联交所挂出关于它里面部分楼层的拍卖公告(2016年10月8日,龙门阵财经曾有文章,复习请戳☞ 南重庆「观音桥」的楼盘停工危机);

2016年11月,拍卖撤销;

2017年2月,不断传出复工消息,2月21日,项目正式复工;

4月,购房者给龙门阵财经(long-finance)提供了几张复工的照片;

数月之间,一波一波的意向接盘者开始坐上谈判席,最有可能的并购者也浮出了水面,由于收购案尚未完成,按惯例,龙门阵财经不能公布它的名字。

环球时代广场不幸的,它经历了地产高峰、地产低谷的下滑过程,开发商资金链噶然而断,将购房者置于了危机之中;

它也是幸运的,地方政府高度重视积极介入解决,地产低谷、地产高峰又迅速而至,其所在的黄金地块位置,土地的巨大增值让它有了寻找接盘者死地而后生的底气,购房者看到了「居者有其屋」的希望。

第一个影子公司

环球时代广场的购房者在买房时,数幢购房者曾和一家公司签订「局部(厨房)初装修费」,收取的公司是重庆煦友商贸有限公司。

购房者称,这费用其实是「搭板费」,就是多偷一点面积出来,后来有关方面告诉他们算是违章。

龙门阵财经看到了数份不同楼幢不同楼层房号的收据。那么问题来了:这家商贸公司,为什么会和数幢购房者收取这份装修费呢?是购房者强烈要求的还是有引导已不可考。

从2015年项目开盘,到2017年,不少购房者已等待了2年。

(装修费收据 来源:购房者提供)

一个又一个的公司出现、又闪回,龙门阵财经捋了捋他们的关系,可以看到其中有两个「关键先生」:?先生和周先生。

其中环球时代广场和凯川紫依云,是同一个「关键先生」周先生操盘,但凯川紫依云的控股股东,只是环球时代广场的小股东。

第二个影子公司

如果把互康公司做一个解剖,你会发现,台前的操盘者并不是真正的出资者,幕后的影子指向一个资本市场上的重庆富豪。

(▲ 互康公司股东信息图 来源:第三方信息平台)

(▲ 互康公司股权质押信息 来源:第三方信息平台)

根据第三方信息平台,周先生将自己手上10%的股权,质押给了汪先生。汪先生和重庆一家创业板上市公司的实际控制人同名同姓(三个字)。

再查询朱先生和汪先生的关系可知,双方在一家创业板上市公司多有交集,这家创业板公司主营为医药,实际控制人为汪先生,汪先生早年做建筑起家,后进入医药行业。2011~2014年,汪先生的公司陆续收购了朱先生为大股东(70%股份)的广安一家公司全部股权。

4月25日,汪先生的上市公司公司发布2017年一季报,报告期内公司实现营业收入4.50亿元,同比增长112.54%,归母净利润9005.84万元,同比增长194.86%。

匿名消息源告诉龙门阵财经,巴南环球时代广场事件上,朱先生(疑似汪先生系)并未操盘,烂尾复工事件,系被牵连。

未经证实的消息称,由于凯川紫依云出现债务危机,环球时代广场的资金,存在被输血该项目的可能,才使得环球时代广场出现危机。

汪先生一直看好巴南区的投资环境。

龙门阵财经找到了他2012年年初和巴南区方面见面的官方消息。汪先生称,对下一步合作充满信心。巴南区方面称,希望麻柳沿江开发区与XXXX集团建立战略性全面合作关系,可创新合作模式,在产业和资本等方面开展多途径合作,麻柳沿江开发区要积极推进合作建设进程。(来源:麻柳沿江开发区招商引资栏 2012年2月16日)

第三个影子公司

确切说,这家公司尚未尘埃落定,正在和巴南环球时代广场二期、三期土地相亲期。

在它之前,环球时代广场后期的谈判企业名单颇长,不少都是「中」字头的。

环球时代广场号称南重庆观音桥、80万方,一期规划24万方,二期三期的土地根本未能开发,这家公司正在紧锣密鼓的约谈。

龙门阵财经得到的消息称,这家公司是重庆本土房企,名头颇响,其商业上如同龙湖「天街系」,开发出了自己的品牌系。

主业虽未上市但资本市场上动作不小,去年才和一家国内知名房企股份合作,今年以并购的方式,在北边拿下了一块极其便宜的土地,土地包含了住宅和商业。

资料显示,这家企业在巴南区合作颇多,擅长于城市核心区的商业地产项目。

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